경기 남부 지역을 중점으로 구축 중인 반도체 산업단지 벨트의 주요 도시로는 평택시가 있습니다. 각종 호재와 성장 가능성을 바탕으로 주거환경과 출퇴근 여건이 우수한 브레인시티가 많은 관심을 받고 있습니다. 12월 청약을 앞두고 있는
평택 브레인시티 푸르지오는 그 중에서도 중심지인 공동 3BL 부지를 확보하였습니다.
2021년 12월, 중흥그룹이 대우건설의 지분 50.75%를 확보하면서 인수합병 된 사실을 먼저 알아두셔야 합니다. 하나로 다시 크게 도약하지만 각각의 브랜드로 운영될 것이라고 전했었는데요. 따라서 해당 지역의 아파트 이름은 'S클래스' 대신
평택 브레인시티 푸르지오로 결정되었으며, 이제부터 자세한 정보를 알아보겠습니다. 총 16개 동으로 이루어진 지하 B2층부터 지상 35F 규모의 아파트 단지로, 총 1990세대가 입주 가능한 대형 단지입니다. 해당 지역 지자체에서 발표한 주택 건설 사업 계획 승인 고시에 근거하면, 229.55%의 용적률과 12.64%의 건폐율이 해당 프로젝트에 적용될 예정이라네요. 해당 공사는 2024년 3월 시작하여 2027년 7월 종료될 예정이며, 완공 후 입주가 가능할 것으로 예상됩니다.
평택 브레인시티 푸르지오 아파트 내부 구조는 59m2AB, 84m2AB, 114m2AB 세 가지 평형대로 나뉘며, 각각 A와 B 두 가지 형태의 평면 타입으로 제공됩니다. 59 제곱미터 크기는 각각 97실로 이루어진 194세대가 있으며, 84 제곱미터 크기에는 1,322세대, 114 제곱미터 크기에는 474세대가 있습니다. 해당 단지에서는 84A 타입이 1089세대로 가장 많은 비중을 차지하며 주력 상품으로 시공될 예정입니다. 아직 해당 제품의 실내 평면 유닛은 공개되지 않았습니다. 최근 해당 시공사의 신규 건축물들은 4베이 구조를 기반으로 넉넉한 팬트리 공간과 드레스룸을 갖추어 수납력을 높였고 죽은 공간이 없는 효율적인 구조를 선보였다는 점을 눈여겨볼 만합니다. 주거 단지는 지상부를 공원처럼 안전하고 친환경적으로 만들기 위해 차량 이동과 주차 시설은 모두 지하에 배치되도록 설계 및 시공될 예정입니다. 건폐율이 낮은 장점 때문에 건물들 사이의 거리가 꽤 넓게 확보될 것으로 예상돼요. 넓은 시야, 풍부한 빛, 충분한 일광, 환기, 넓은 공간 등 다양한 이점을 동시에 누릴 수 있을 것입니다. 해당 지역은 지방 정부가 주력하여 구축 중인 자급자족형 신도시 중심부 입니다. 연구, 산업, 학계, 의료 분야가 모두 집약되는 첨단복합단지로 발전할 계획이에요. 주변에는 삼성전자 캠퍼스가 자리 잡고 있어 주거지로서 적절한 거리에 있습니다. 경제활동을 활발히 하고 가정을 꾸린 3040세대는 자신들의 일과 삶의 균형을 유지하면서 자녀들을 양육할 수 있는 환경을 조성하는 것이 집을 고르는 데 있어 가장 중요하게 여기는 요소라고 할 수 있습니다. 해당 사업지는 세 곳의 근린공원과도 인접해 있어 보다 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 학세권 및 초품아 입지 조건도 함께 충족하게 됩니다. 초등학교와 유치원이 도로 건너편에 새로 생길 예정이라 어린 자녀가 있는 가정에서도 살기 좋은 환경일 것입니다. 교통 시설도 매우 편리하게 마련되어 있어요. 수도권 전철 1호선과 고속철도 SRT가 정차하는 지제역은 앞으로 수도권 광역급행철도 GTX-A 및 C 노선 개통 예정으로 큰 미래 가치 상승이 기대되고 있습니다.
해당 지역 내에서도 지제역과의 거리가 가까운 편이라 이동이 편리한
평택 브레인시티 푸르지오 입니다. 뛰어난 교통 환경은 직장과 주거지간의 접근성을 향상시켜주는 이점이 있어요. 수도권 및 주변 도시들과의 접근성이 뛰어나므로 풍부한 배후수요를 끌어들이는 중요한 요소라고 생각됩니다. 효율적으로 구축된 도로망을 활용하면 동부권역과 서부권역 사이를 신속하고 수월하게 이동할 수 있습니다. 광역 교통망이 잘 구축되어 있어 동부화고속도로, 제천간고속도로, 경부고속도로 등의 주요 IC로 진입하기 용이하며, 이를 통해 도심 전역으로의 이동 또한 편리합니다.
일상 생활에 필요한 시설들도 충분히 마련되어 있습니다. 주변에는 코스트코, 홈플러스, 이마트 같은 대형 쇼핑 시설들이 위치해 있으며, 입주 후에는 해당 지역과 인접한 중심 상업 지구를 걸어서 이용할 수 있는 편리한 생활 환경이 조성될 예정입니다. 평택시 동부지역에는 브레인시티와 고덕신도시가, 서부권에는 화양지구가 함께 개발 중 입니다. 이렇게 많은 양의 주거지를 제공하게 된 까닭은 해당 지역이 반도체 산업 단지의 중심지로서 계속해서 젊은 경제활동 인구가 유입되고 있기 때문입니다. 해당 현장 주변에는 대규모 물류단지와 칠괴산업단지, 송탄일반산업단지 등 여러 산업단지가 위치해 있으며, 지자체에서는 삼성전자와 같은 대형 기업들을 적극적으로 유치하였습니다.
실제로 국토교통부 조사 결과에 따르면 해당 지역은 최근 몇 년간 3040 연령대의 경제활동 인구 증가율이 전국에서 가장 높은 곳 중 하나라고 합니다. 지역 경제 발전과 산업 활성화에 주력하고 있는 지방 자치 단체의 노력으로 해당 지역은 미래 가치와 성장 가능성이 높은 곳으로 변화한다고 할 수 있어요. 상업지역과 가깝고 공원과 초등학교가 인접한 공동 3BL 부지가 브레인시티 내에서도 가장 우수한 입지로 평가받고 있습니다.
해당 위치를 선점한
평택 브레인시티 푸르지오는 이를 바탕으로 해당 지역 내 시세를 주도하는 아파트가 될 것으로 예상되고 있습니다. 분양 가격은 아직 결정되지 않았지만 상한제 적용 지역이기 때문에 주변 시세와 크게 다르지 않을 것으로 예상됩니다. 하지만, 위치적 장점으로 인해 분양 가격은 다소 높아질 것으로 예상되니 이 점 참고 부탁드립니다.
