HILLSTATE라는 이름의 건설사 브랜드 아파트로, 관광지이면서 실거주하기에도 좋은 환경을 갖추고 있습니다. 바다 전망과 함께 일반 상업지역과도 가깝고, 호수와 운동장, 학교 등도 가까운 곳에 위치해 있습니다. 강릉과 더불어 강원 특별자치도 내 주택 분양 및 취득 시장에서 부동산 신축 청약 공동주택에 대한 관심이 매우 높았었습니다. 외지인의 비율이 현지인보다 조금 더 높았던 이유는 이 지역이 아름다운 자연 경관과 함께 관광지로서의 매력과 실제 거주하기에도 좋은 조건을 모두 갖추고 있기 때문이라고 할 수 있습니다.
속초 힐스테이트 아파트는 설악산이 서쪽에 있고 동해 바다가 동쪽에 있는 아름다운 자연 경관을 갖춘 지역입니다. 공동주택 용지가 있는 곳은 제2종 일반주거지역과 일반 상업지역 사이에 있으며, 서북쪽으로는 보존 녹지지역과 자연 녹지지역이 넓게 분포되어 있습니다. 주변에는 산이 많아 개발이 많이 이루어졌지만 여전히 쾌적한 지역입니다. 해당 지역은 외지인들의 인구 이동으로 인해 5개 주요 행정구역 내에서 인구 밀도가 가장 높은 곳 중 하나이며, 토지 면적이 상대적으로 좁지만 이에 따라 토지의 희소성이 높다고 볼 수도 있습니다.
속초 힐스테이트 모델하우스 장소는 실제 건축되는 위치와는 상이하다는 점을 유의하셔야 하며, 해당 프로젝트는 현대 엔지니어링이라는 유명 건설사가 맡아서 진행하게 됩니다. 이 건설사는 국내 시공능력 평가에서 10위권 내에 자리잡고 있으며, 아파트 브랜드 평가에서도 높은 순위를 차지하고 있습니다. 그 아파트 단지 위쪽으로는 19년 된 e편한세상이 있으나, 앞으로는 금호동의 대표 아파트가 될 것으로 예상되며, 2026년에 사용 승인과 입주가 이루어질 것으로 보입니다. 해당 공동 주택 공사는 금호동 622-40번지 일대에서 시작될 예정입니다.
속초 힐스테이트 아파트 부지는 제3종 일반주거지역이면서 주거환경 개선 지구로도 지정되어 있어, 이러한 곳에 고층 아파트가 들어서는 것은 매우 드문 사례라고 할 수 있습니다. 이는 관광지로서의 인기와 외지인들의 주택 구매 비율이 높기 때문이며, 아름다운 자연 경관으로 인해 부동산 가격 상승이 예상되는 지역 중 하나로 강릉과 함께 주목받고 있습니다. 제3종 일반주거지역 토지에 지상 25층부터 지하 3층까지의 규모로 지어질 예정이며, 총 11개 동에 925세대가 입주하므로 대규모 단지 아파트라고 할 수 있습니다. 건폐율 29%, 용적률 248%로 법정 설계 기준을 준수하였으며, 제2종 일반 주거지역보다 높은 토지 가치를 지니고 있습니다.
속초 힐스테이트 아파트는 대지면적과 연면적 등이 여유롭게 확보되어 있어 답답하지 않은 단지 구성을 보여줍니다. 다양한 평형대로는 큰 평수인 101제곱미터 형과 선호도 높은 84제곱미터 타입이 A, B, C, D 네 가지 구조로 제공될 예정입니다. 59 제곱미터 크기의 소형 평형대가 없는 것은 서울 수도권 지역의 경우 외지인의 주택 분양 비율이 높고, 이들의 소득 수준이 높아 2인 가구에서도 대형 평형대의 주택 구입이 가능하기 때문이며, 해당 지역의 원주민 중에는 4인 가구가 많다는 것을 의미하기도 합니다. 국민들이 선호하는 주택 크기인 84제곱미터 타입의 면적을 살펴보겠습니다. 세대수가 가장 많은 A타입은 평형 환산 시 25평이며, 전용면적 기준 84제곱미터이고, 공급면적으로는 109제곱미터 입니다. D타입과 104타입은 타워 형태로 지어지며, 모두 일자형 구조인 판상형 타입입니다.
속초 힐스테이트 아파트는 타워 형태로 설계되어 있어 여러 방향의 도시 경관과 바다 전망을 감상하실 수 있으며, 이 외에도 4베이 형식의 평면 구조도 마련되어 있어 예비 입주자분들의 다양한 주거 취향을 충족시켜 드릴 예정입니다. 해당 아파트의 분양 정보를 간략히 살펴 보겠습니다. 선분양 방식으로 청약 모집 공고를 낸 민간 분양에서 청약 경쟁률이 2.59대 1로 집계되었습니다. 특별공급 및 1순위 청약 절차를 마무리하였으며, 현재 미계약분에 대한 무순위 청약을 진행 중 입니다. 분양권 전매 제한 기간이 만료되어 등기 전 무제한 전매가 가능하며, 현재 기준층, 로얄층, 로얄동 등에 따라 프리미엄이 붙어 있습니다. 호실은 선착순으로 지정하실 수 있으며, 아파트 중도금 대출의 부담을 없앴습니다. 또한 해당 지역은 조정 대상이나 투기 과열 지구에 속하지 않으므로 비조정 지역으로서 1가구 2주택 취득세 중과가 적용되지 않습니다. 따라서 이미 주택 한 채를 보유하고 있더라도 이 지역에 추가로 한 채 더 보유하실 수 있습니다.
속초 힐스테이트 아파트가 위치한 곳의 주변 환경을 살펴보겠습니다. 주변에는 설악중, 해랑중, 중앙초등학교 등 여러 학교가 위치해 있으며, 현재 분양 예정 또는 진행 중인 아파트로는 금호동 더샵 프라임뷰, 포스코 이앤씨, 태원건설 산업 84타입 5 후반이 있습니다. 기축 아파트 중 하나인 디오션 자이의 경우, 국토교통부 산하기관인 한국부동산원에서 발표한 실거래가가 5 후반대로 나타나고 있습니다. 개발 호재 중 하나로는 향후 개통 예정인 고속철도 KTX 강릉선을 이용하면 용산역까지 이동 시간이 1시간 20분 이내로 단축되어 서울로의 이동이 용이해질 것으로 예상됩니다. 또한 동해 북부선 노선 중 강릉-제진선 단선철도 구간이 개통되면 117km 길이에 6개 역사를 지나게 되며, 이를 통해 제진에서 강릉뿐만 아니라 포항을 기점으로 부산까지도 이동이 가능해지는 교통 호재를 누릴 수 있을 것으로 예상됩니다.
속초 힐스테이트 모델하우스 아파트 청약 예정자 모집 공고를 확인해 보았습니다. 해당 행정구역이 부산광역시와는 별개의 관광지역으로 전환되면서, 앞서 언급한 주택 예비 수분양자들이 수도권 및 서울 지역에서 많이 매입하였습니다. 이에 따라 1군 건설사들의 공동주택들이 많이 건설되어 부동산 가격 상승기에 접어들면, 현재 미분양 아파트가 조기에 소진될 것으로 예상됩니다.
